Kleines Landhaus in idyllischer Grünlage

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P1340580
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5275
Objektart Einfamilienhaus
Lage 42657 Solingen
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr 1850
Grundstücksfläche ca. 337 m²
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 474 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Nahe der Wupper in einer kleinen Wohnstraße in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, befindet sich dieses kleine freistehende Landhaus. Hier sind Sie richtig wenn Sie die Ruhe und Stille genießen möchten. Fernab vom Straßenlärm und dem alltäglichem stressigem Treiben mitten im Naturschutzgebiet. Wander- und Spazierwege befinden sich nahezu vor der Haustüre.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 337 m² und verteilt sich auf drei Parzellen. Das Grundstück auf dem das Haus erbaut wurde beträgt ca. 98 m². Gegenüberliegend befindet sich die zweite Parzelle auf der eine freistehende Garage errichtet und daneben ein schöner Garten angelegt ist.
Das Haus wurde ca. 1850 als Fachwerkhaus errichtet, 1975 erfolgte eine Erneuerung des Anbaus. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Diele, eine offene Kochküche, der Wohnbereich sowie das Badezimmer. Im 1. Obergeschoss ist ein
Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum den wir hier als
halbes Zimmer bezeichnet haben.
Über eine Ausziehtreppe erreicht man den kleinen Spitzboden, der sich gut als Abstellfläche nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist in Weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Die Etage im Obergeschoss ist mit Teppichboden belegt. Die Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollos versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist am städtischen Kanal angeschlossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Schüssel. Die Elektroinstallation wurde in den vergangenen Jahren erneuert und ein FI-Schalter installiert. In den letzten vier Jahren wurden eine Horrizontalsperre und die Terrasse hinter dem Haus erneuert. Die Fenster im Wohn – Schlaf –und Badbereich wurden ausgetauscht und eine neue Haus - und Hoftüre eingebaut. Im Kamin wurde ein neues Innenrohr eingezogen. Die Nachtstromspeicherheizung wurde durch einen mit Pellets betriebenen Kamin ergänzt. Der Kamin wurde 2014 eingebaut und ist mit einer Zeitschaltuhr steuerbar. Die Pellets werden automatisch aus der Vorratskammer eingezogen. In der Heizperiode werden ca. 1-2 Sack Pellets täglich verbraucht, die Kosten für einen Sack liegen bei ca. 3-4 €. Bei der Installation des Kamins wurde zusätzlich eine Warmluftleitung zur Beheizung des Schlafzimmers gelegt.
Das Haus ist teilunterkellert, der Kriechkeller ist über eine Bodenluke zu begehen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine kleine uneinsichtige Terrasse mit direktem Zugang zum Haus. Der Anbau sowie das Haus sind komplett verputzt und in weiß gestrichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gerätehaus. Hier lässt sich viel verstauen, hervorragend auch zur Lagerung der Pellets geeignet. Auf der zweiten Grundstücksparzelle gegenüber dem Haus ist eine Hoffläche bebaut mit einer Fertiggarage auf festem Fundament. Der daneben liegende Garten ist fast vollständig eingezäunt und bietet viel Platz zum Grillen, Sonnen und erholen.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
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