Noble Maisonette Wohnung mit Balkon, Kamin, zwei Garagen und Fitnessbereich

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5284
Objektart Maisonettewohnung
Lage 42659 Solingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 125,40 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Wohngeld 318,00 €
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Baujahr 1983
0
200
>400


152.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine zauberhaft schöne Maisonettwohnung in hochwertiger Bauweise und moderner, liebevoller Ausstattung. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Das hochwertige gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 639 m² großem Grundstück voll unterkellert als 6- Familienhaus erbaut. Das Haus ist komplett verklinkert, die Hoffläche und die Zufahrt zu den Garagen ist gepflastert. Auf dem Grundstück ist eine mit Hecken geschützte Terrasse angelegt, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
Ihr neues Wohlfühldomizil liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,40 m² über zwei Etagen, die der Wohnfläche eines Einfamilienhauses entspricht. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 17 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Als weitere Besonderheit gehört ein eigener ca.20 m² großer Fitnessbereich im Tiefgeschoss mit sep. Außeneingang vom Hof dazu. Direkt neben dem Fitnessbereich befinden sich die zur Wohnung gehörenden zwei Garagen.
Es erwartet Sie ein großzügiger, offengestalteter Grundriss mit Licht durchfluteten Räumen. Der Eingangsbereich mündet in eine großzügige Essdiele ausgestattet mit einer bodentiefen Fensteranlage mit Ausgang zu einem kleinen Balkon. Angrenzend zur Essdiele erreichen Sie durch eine Ganzglas-Türe den Küchenbereich. Dieser ist mit einer weißen Landhauseinbauküche mit Echtholzfronten versehen und verfügt über Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Keramikspüle und Dunstabzugshaube. Die Küche wurde 2009 eingebaut und verbleibt ohne Abstandszahlung im Objekt. Vom Eingangsbereich erreichen Sie auch den ca. 25 m² großen Wohnbereich der durch eine Ganzglas-Türanlage mit Oberlicht und Seitenteil getrennt ist und einen nahezu fließenden Übergang vermittelt. Fast die gesamte Breite des Wohnraums ist mit bodentiefen großen Fensterflächen und integrierter Schiebeanlage ausgestattet, die die ca. 12 m² großen Dachterrasse vom Wohnraum trennt. Die Brüstung der Dachterrasse ist aus Vollglas und bietet eine freie, durchlässige Sicht. Die Dachterrasse ist mit Hartholz belegt, eine Markise von ca. 12 m² schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung und kann bei Bedarf elektrisch ausgefahren werden. Der Wohnraum ist mit einem offenen Kamin versehen, attraktiv umsäumt von drei abgestuften Stein-Sitzbänken. Hier können Sie gemütlich Ihren Abend ausklingen lassen. Von der Zwischendiele mit Rundbogendurchgang und maßangefertigtem, verspiegeltem Schuhschrank ist das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC zu begehen. Das großzügige Schlafzimmer verwöhnt Sie mit ca. 15 m² Fläche und einer Stellwand für den Kleiderschrank von über 4 Metern. Das G.-WC ist komplett in Weiß mit Villeroy & Boch Fliesen gefliest, ausgestattet mit WC und eingemauerten Spülkasten sowie einem Muschelbecken im gleichen Pastellblau. Ein Antiker Handtuchhalter, Seifenschale, Spiegel, Lampen und die Glasablage bilden eine edle Kombination aus Edelstahl und Glas. Das daneben liegende Badezimmer ist komplett mit großformatigen Feinsteinzeug in Weiß gefliest, die Decke mit Stuck verziert und ausgestattet mit zwei Einzelwaschtischen, einer barrierefreien Dusche mit Vollglastüre, einem XXL Spiegel, Fußbodenheizung sowie eingelassenen Deckenstrahlern. Ein zusätzlich eingebautes Radio mit Boxen macht das Duschen zum musikalischen Vergnügen. Über eine Treppenanlage, eine edle Kombination aus Mahagoni und Glas, ist das Dachstudio zu begehen. Hier erwartet Sie ein großer Raum mit offenem Giebel und Sichtbalken, ein Traum in Weiß der erst 1996 ausgebaut worden ist. Die Fensteranordnung (Velux – Ku- Dachwohnfenster mit Sonnenschutzrollos)sorgt für optimale Tagesbeleuchtung und bietet die Option auch zwei weitere Schlafräume zu erschaffen. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Bäder. Das Innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet und komplett mit Knopfmosaik in farblicher Harmonie deckenhoch gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Großraumbadewanne von Hoesch aus Acryl 110 x 190 mit Whirlpool und einer Ganzspiegelwand ausgestattet. Ein zusätzlich ausgebauter und komplett gefliester Raum dient als Hauswirtschaftsraum und verfügt über Waschmaschine und Trockner. Beide Geräte des Herstellers Bosch verbleiben kostenfrei im Objekt. Außer den Ganzglas-Türen im Wohnzimmer und Küche sind alle Türen und Rahmen aus Mahagoniholz. Die Wohnungseingangstüre verfügt über Schallschutz und einen Sicherheitsbeschlag. Alle Fenster auf der unteren Wohnebene sind aus Afzelia, einem afrikanischen Hartholz und selbstverständlich isolierverglast sowie mit Außenrollos versehen. Das Anwesen wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie Wohngeldabrechnungen finden jährlich statt. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden monatlich gebildet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Wasserverbrauch wird über sep. Wasseruhren ermittelt. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. DSL steht zur Verfügung.
Insgesamt eine sehr hochwertig ausgestattete und gepflegte Wohnung mit einem Platzkomfort wie ein Einfamilienhaus. Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit Stromanschluss. Diese befindet sich unter dem Haus und ist von der Rückseite über den Hof anzufahren. Direkt neben den Garagen befindet sich der nur zur Wohnung gehörende Fitnessbereich mit direktem Zugang zum Haus sowie einer weiteren Türe zum Hof. Der Fitnessbereich ist mit einer Großraumdusche und einer Waschtisch - Spiegelkombination ausgestattet. Über eine Sprechanlage ist der Fitnessbereich direkt mit der Wohnung verbunden. Die Beheizung erfolgt in diesem Raum elektrisch. Das Solarium und die Sprossenwand gehören zur Ausstattung und verbleiben kostenfrei im Objekt.
Ihr neues Domizil wird nach Absprache frei. Auf Wunsch kann größtenteils auch die Einrichtung gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage der Solinger Südstadt.
Die Lage bietet einen optimalen Ausgangspunkt zu allen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Banken, Kindergarten sowie verschiedene weiterführende Schulen sind schnell erreicht, ebenso auch öffentliche Verkehrsmittel.
Die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Busanbindung ist nur 450 m entfernt. Die Autobahnanbindung Haan-Ost ist in 6,2 km zu erreichen.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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