Solide Kapitalanlage im Erdgeschoss mit zwei Balkonen

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5286
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 42651 Solingen
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 57 m²
Kaufpreis 72.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Wohngeld 140,00 €
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Baujahr 1961
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


139.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese fundierte und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 – Familienhauses. Das gesamte Anwesen besteht aus drei Häusern die auf einem ca. 1.315 m² großem Grundstück gelegen sind. Das Haus wurde voll unterkellert 1961 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 57 m² sowie über zwei Balkone. Die große Wohnküche und das Wohnzimmer liegen genau zwischen den zwei Balkonen und bilden den Mittelpunkt der Wohnung. In der Wohnküche befindet sich der Zugang zum kleineren Balkon der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier erwartet Sie ein herrlicher Blick ins Grüne. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind fast von gleicher Größe und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Das Schlafzimmer das zur Gartenseite liegt ist großzügig geschnitten und verfügt ebenfalls über ein enormes Platzangebot. Das Badezimmer ist komplett in Weiß gefliest und ausgestattet mit einem wandhängendem WC und eingemauertem Spülkasten, Badewanne, Waschtisch und zwei Fenstern. Der Zuschnitt der Diele gewährt genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Alle Fenster sind isolierverglast und haben eine Drehkippfunktion. Bis auf das Badezimmer sind alle Böden einheitlich mit Laminat ausgestattet. Die Böden der Balkone sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum der über ein Fenster verfügt. Ein Wasch –und Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Im Jahre 2000 wurde die komplette Wohnung saniert. Hierzu gehörten auch die Heizkörper, die Verrohrung sowie das Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr. Das Anwesen wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich.
Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden monatlich gebildet. Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.200,-- € p.a. netto, die Betriebskosten werden vom Mieter sep. entrichtet. Insgesamt eine solide und günstige Investition.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Dennoch bietet die Lage einen optimalen Ausgangspunkt zu allen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Banken, Kindergarten sowie verschiedene weiterführende Schulen sind schnell erreicht, ebenso auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Busanbindung ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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