Stilvolles Gebäudeensemble – 3 Niedrigenergiehäuser in monolithischer klarer Bauweise

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Eckdaten

Kennung 5287
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42719 Solingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 482,78 m²
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 5
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Baujahr 2008
Grundstücksfläche ca. 823 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 152 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 31.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Hier erhalten Sie nur eine Kurzbeschreibung. Gerne könne Sie über das Kontaktformular unser Detailexposé anfordern.
Es erwartet Sie ein Gebäudeensemble bestehend aus drei Niedrigenergiehäusern im klaren architektonischen Bauhausstil auf einem ca. 823 m² großem Grundstück.
Der Gebäudekomplex wurde 2008 fertiggestellt und ist eventuell baulich erweiterbar. Hier sind beste Baumaterialien, höchste Technik, niedrigster Energieverbrauch, moderne Architektur und die Liebe zum Detail miteinander verschmolzen.
Lassen Sie sich begeistern vom Zeitgeist dieser Immobilie.


Ausstattung

Erster Gebäudekomplex
Das luxuriöse Einfamilienhaus umfasst 221 m² Wohnfläche in offener Bauweise, ein architektonischer Genuss mit einer Galerie in 7,50 Meter Deckenhöhe. Ein Wohnbereich von über 10 Meter Länge mit versetzten Wohnebenen. Der mitten im Raum platzierte Kamin sorgt für kuschelige Abende. Das hollywoodartige Badezimmer von über 16 m² auf 1,5 Etagen mit freistehender graniteingefasster Badewanne und Whirlpool, ebenerdiger Großraumdusche mit Raindance Rainmaker und eingebautem Flat – Fernsehen wird Sie begeistern. Die Traumküche mit Mittelblock der Firma Nolte verfügt über Technik die selbst Köche begeistern wird. Die ca. 92 m² Terrassenfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Hier können Sie die Oase Ihres Gartens genießen und Ihre Koi`s im Teich beobachten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine große Doppelgarage mit Überlänge und zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mit Solar und Holz-Pellets, der Energiewert beläuft sich auf nur 31,5 kWh. Das Anwesen ist vermietet, die Jahresgrundmiete beträgt 19.200,00 €, die die Betriebskosten werden sep. zusätzlich entrichtet.
Zweiter Gebäudekomplex
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei luxuriöse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², ca. 60 m² Terrassenflächen und zwei PKW – Stellplätze. Das 1. OG mit ca.128 m², das 2. OG mit ca.88 und ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet, in architektonischer offener Bauweise von attraktivem Grundriss und technischer sowie optischer Bestausstattung. Der Energiekennwert liegt bei nur 39,6 kWh. Alle Einheiten sind solvent vermietet, die Jahresgrundmiete beträgt 23.244,-- €, die Betriebskosten werden sep. zusätzlich entrichtet.
Dritter Gebäudekomplex
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei getrennte Zugänge und bietet insgesamt
ca. 200 m² Fläche. Hier stehen zahlreiche Räumlichkeiten wie Büros, Lagerräume, zwei separate WC‘s und ein Verkaufsraum zur Verfügung. Der Sozialraum ist mit einer Einbauküche versehen. Die Beheizung erfolgt mit Solar und Holz-Pellets, der Energiewert Wärme beläuft sich auf nur 21,0 kWh und Strom auf 11,0 kWh. Dieser Gebäudeteil verfügt über Starkstrom, barrierefreien Zugang und ist mit einer Scherenhubbühne mit 2 Tonnen Traglast ausgestattet. Diese Einheit ist frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Es ist denkbar, die Gewerbefläche nach Zustimmung des Bauamtes in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.

Lage

Das Grundstück liegt im Norden von Solingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt zu erreichen. Die Innenstadt von Solingen und die Innenstadt von Haan sind nur 3 Kilometer entfernt. Die Nachbarbebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Ein- bis Mehrfamilienwohnhäsuern. Einkaufmöglichkeiten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Die Korkenziehertrasse sowie Spazier- und Waldwege sind nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnanbindung Haan-Ost ist ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

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Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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