Attraktive Kapitalanlage – Maisonettwohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage

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Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5314
Objektart Maisonettewohnung
Lage 42657 Solingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 298,00 €
Vermietet ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2004
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
0
200
>400


35.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 35.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sicher und gut angelegt haben Sie Ihr Geld in diese attraktive und sehr gut vermietete Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2004.
Ihre Kapitalanlage befindet sich in Solingen im Stadtteil Höhscheid, in schöner und ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen sowie Spazierwege liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses. Das Haus wurde 2004 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich optimal über zwei Etagen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich von über 23 m², der mit einer Glasschiebeanlage zur Dachterrasse getrennt ist. Dies schafft eine optische Wohnraumvergrößerung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zudem eine Küche, ein gemütliches Kinderzimmer, eine Diele sowie ein Tageslicht Badezimmer. Das Schlafzimmer und somit die obere Wohnebene ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohn-Essbereich erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen in der kompletten Wohnung für Licht durchflutete Räume. Das Badezimmer ist komplett modern gefliest und ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit eingemauerten Spülkasten und Handtuchwärmer. Bis auf Küche und Bad sind alle Böden einheitlich mit hellem Laminat ausgestattet. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über eine Glasschiebeanlage. Die sichtgeschützte Terrasse von fast 15 m² bietet eine herrliche Fernsicht ins Grüne und ist zur Sonnenseite ausgerichtet.
Der Tiefgaragenplatz befindet sich unter dem Haus und ist mit diesem verbunden. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Wasch –und Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der hervorragende Energiewert liegt bei nur 35,8 kWh. Gartenpfleger, Gebäudereiniger und Hausmeister sorgen zusätzlich für ein entspanntes, verpflichtungsfreies Wohnen. Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet. Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen finden jährlich statt. Instandhaltungsrücklagen sind gebildet und werden monatlich angespart.
Die Wohnung ist seit 2004 solvent vermietet, die Grundmieteinnahme beträgt 7.210,80 € p.a., die Betriebskosten werden separat in Höhe von jährlich 2.280,-- € entrichtet. Das jährliche Wohngeld beträgt 3.577,-- € darin ist die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten sowie alle nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten enthalten. Der Verkauf erfolgt mit rechtsgültigen Mietvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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