Noble Residenz im Herzen von Ohligs - nahezu barrierefrei

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Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5315
Objektart Etagenwohnung
Lage 42697 Solingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Wohngeld 358,00 €
Etage 2
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Baujahr 1994
0
200
>400


122
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich mitten im Herzen von Ohligs. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Wochenmarkt, Busbahnhof, S –und Hauptbahnhof, Ärzte, Banken, Post, Restaurants, Cafés, Friseure, Carsharing Station – alles, aber auch alles befindet sich praktischer Weise direkt vor der Türe und kann bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden. Bei dieser Lage wird das Auto überflüssig.
Dieses hochwertig erbaute 4- Familienhaus entstand in Massivbauweise 1994 und wurde vom Architekten Herrn Theo Theyssen geplant und erbaut. Ein Architekt der seiner Zeit weit voraus war.
Ihre Residenz befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bis auf die zwei Treppenstufen vor dem Hauseingang barrierefrei. Mit dem Aufzug fahren Sie bis vor die Wohnungstüre, in den Keller und zur Garage. Auf jeder Etage ist nur eine Wohneinheit, so dass niemand an Ihrer Wohnungstüre vorbeigeht.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² präsentiert sich luftig und offen auf einer Fläche in optimaler Aufteilung. Großzügige Fensterflächen und Glastürelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Wohn – Essbereich ist fast 10 Meter lang und mit einer ca. 5 Meter langen Glasfront mit Zugang zum Balkon ausgestattet. Die Balkonbrüstung ist aus Glas und spendet eine freie Sicht. An der gesamten Kopfseite des Wohnraums ist eine zeitlose, hochwertige Interlübke Wohnwand in Weiß mit Beleuchtung eingebaut.
Vom Essbereich ist die halboffene Küche zu begehen. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Kombination aus Hochglanz Lack und polierten schwarzen Granit als Arbeitsfläche und Küchenspiegel sowie mit Markengeräten und integrierter Beleuchtung. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum zu begehen - hier finden praktischerweise die Waschmaschine, der Trockner, Vorräte, Staubsauger und vieles mehr seinen Platz. Der Hauswirtschaftsraum ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet und braucht nur noch befüllt zu werden.
Von der mit Glas umfassten Diele sind zwei großzügig geschnittene Schlafräume zu begehen. Beide Schlafräume sind jeweils mit einem hochwertigen, decken hohen Interlübke Kleiderschrank ausgestattet. Beide Schränke bieten ein enormes Platzangebot und sind mit einer integrierten Beleuchtung ausgestattet. Die Diele ist mit Glastürelementen zweigeteilt mit einem Ganzkörperspiegel und einer praktischen Garderobe versehen. Von der Diele sind das Badezimmer sowie das Gäste-WC zu erreichen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich in einer identischen zeitlosen Schwarz-weiß Verfliesung, decken hoch mit spiegelgleichem Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschtisch-Kombination mit Schrankelement, Spiegel und eingebauter Beleuchtung. Das Gäste-WC ist mit Waschtisch-Spiegelkombination, Lampen und WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist tapeziert und wurde gerade komplett neu einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Der gesamte Wohn – Ess – Schlaf und Dielenbereich wurde mit neuen hochwertigen Teppichboden im lichten Grauton ausgestattet. Hier ist alles schon einzugsfertig vorbereitet. Ihr Einzug kann nach Absprache erfolgen. Alle Fenster sind mit Schallschutzverglasung und Holzrahmen versehen. Zur Wohnung gehört ein eigener gefliester Kellerraum. Die eigene Garage ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 5 bezeichnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Einbauten, Möbel und Lampen gehören zum Kaufobjekt und werden vom Eigentümer nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, eine Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird über eine eigne Wasseruhr ermittelt und abgerechnet. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Hier erhalten Sie ein Rundum–sorglos-Paket. Grundstückspflege, Winterdienst und Verwaltung sorgen für einen einwandfreien Wohnkomfort. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie die Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich und eine Instandhaltungsrücklage wird gebildet.


Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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