Bezaubernd und schön in Hästen – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

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Bildbeschreibung
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Umgebungsplan P1000793
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5330
Objektart Einfamilienhaus
Lage 42659 Solingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Baujahr 1933
Grundstücksfläche ca. 952 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 362.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das bezaubernde freistehende Haus wurde 1933 in Massivbauweise unterkellert auf einem 952 m² großem Grundstück erbaut. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. In der Front ist ein kleiner Vorgarten, der große Anteil des Gartens befindet sich blickgeschützt durch Bäume und Sträucher hinter dem Haus.
Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich optimal auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Herrschaftlich und großzügig präsentiert sich schon der Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier finden eine große nicht sichtbare Garderobe und ein G.-WC Platz. Ein schönes Treppenhaus ebnet den Weg in die nächste Etage. Vom Entre begehen Sie den fast 40 m² großen, mit Licht durchfluteten Wohn-Essbereich, der über einen Erker verfügt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Küche mit über 10 m² befindet sich direkt angrenzend mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse als sichtgeschützter Freisitz ist mit Glas und Edelstahl einschließlich Treppenabgang zum Garten eingefasst.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Bad und ein G.-WC. Bis auf das Ankleidezimmer sind alle Räume über die Diele zu begehen. Das große Schlafzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und schöner Fernsicht. Das zweite Schlafzimmer mit über 11 m² hat einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist komplett in Weiß mit schwarz-weißer Umlaufborde gefliest und ausgestattet mit Waschtisch, großem Fenster sowie Badewanne mit Duschabtrennung. Das G.-WC ist mit zusätzlichem Handwaschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Fensterelement.
Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen. Hier sind nochmals zwei voneinander getrennt zu begehende Räume. Trotz der Dachschrägen ist eine gute und vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten gegeben.
Der Kellerbereich ist nur halb im Erdreich gelegen, verfügt über Tagesbelichtung und vergitterte Fensterelemente. Hier sind die Heizungsanlage, ein Vorratsraum, ein Trockenraum und die Waschküche untergebracht. In der Waschküche befindet sich ein zusätzlicher Ausgang zum Gartenbereich.
Die Garage ist in Massivbauweise am Haus angebaut und bietet zum Einstellen des Autos noch zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken.
Technik - Ausstattung - Sonstiges
Die Fenster inklusiv der Kellerfenster sind isolierverglast. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen Parkett, Holzdielen, Naturstein und Fliesenbelag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage der Marke Buderus, inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Deckenhöhen variieren von 3,15m im Erdgeschoss, 3,00 m im 1.Obergeschoss und 2,50 m im Kellerbereich. In den letzten Jahren wurden etliche Sanierungen/Renovierungen vorgenommen. 2013 wurden die Dichtungen an allen Fenstern ausgetauscht. Die Hauseingangstüre wurde durch eine Holztüre in Meranti mit Wärmeschutzglas und Sandwichfüllung ausgetauscht. Die Kellerdecken, Treppenhausuntersicht sowie die Rolladenkästen wurden gedämmt. Das Haus wurde ordnungsgemäß mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Mieteinnahmen
Das Haus ist seit 2013 vermietet, die jährliche Grundmiete beträgt 10.339,80 €, die Nebenkosten werden separat entrichtet.

Lage

Die Lage Hästen ist genauso bezaubernd wie das hier freistehende Einfamilienhaus. Hästen eine bevorzugte Wohnlage von Solingen, beliebt durch ihr naturverbundenes Umfeld und begeistert mit Spazier –und Waldwegen. Die Solinger Innenstadt ist nur 3,9 km entfernt, hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Ärzte, Banken, Kino und noch vieles mehr. Die Busanbindung ist vom Haus in 3 Minuten fußläufig zu erreichen und in nur 13 Minuten Fahrzeit können Sie am Einkaufszentrum Hofgarten aussteigen.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

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Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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