Freistehendes 3- Familienhaus mit zwei Garagen komplett zum Selbstbezug

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Bildbeschreibung
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Grundriss P1010179
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5337
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42655 Solingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 234 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.416 m²
Anzahl Badezimmer 3
Bezugstermin nach Absprache

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 217.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das freistehende attraktive Haus wurde unterkellert in massiver Bauweise auf einem ca. 1.416 m² großem Grundstück erbaut. Das Ursprungs Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Zwei Garagen wurden 1962 in massiver Bauweise auf dem Grundstück errichtet. Die Erweiterung der Wohnfläche durch einen zweigeschossigen Anbau erfolgte 1975.
Das schöne Grundstück ist rechteckig geschnitten und hinter dem Haus parkähnlich angelegt. Es ist komplett eingezäunt mit Hecken, Sträuchern und altem Baubestand blickdicht geschützt, in der Mitte ist ein Teich angelegt. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus aus massivem Holz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 234 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch vom Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 94 m² aufgeteilt auf einen ca. 34 m² großem Wohnbereich, zwei Schlafräume, eine Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine zentrale Diele von der alle Räume zu begehen sind. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 48 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine zentrale Diele, die zum Flurbereich nicht abgeschlossen ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Badezimmer ist Schätzungsweise aus den 90zigern, sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Komplett gefliest mit Badewanne, zwei Waschtischen, verspiegeltem Einbauschrank, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten alles mit hochwertigen Messingarmaturen ausgestattet. Bis auf die Schlafräume sind alle Böden gefliest. Die Einbauküche, ausgestattet mit allen Elektrogeräten und Massivholzfronten kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Alle in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch käuflich erworben werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bis auf die Wohnküche komplett mit Teppichboden als Bodenbelag ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer ist schätzungsweise zwischen 1970 – 1980 neu entstanden. Es ist in blau gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Stand WC ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zum Flur hin nicht abgeschlossen wäre aber mit geringem Aufwand nachrüstbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden. Das Badezimmer ist komplett gefliest bis auf die Toilette ist keine Sanitäreinrichtung vorhanden. Die Diele ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 86 m² Nutzfläche aufgeteilt in Waschküche, Vorratsraum, Kellerbar, Heizungsraum, Flur und G.-WC zur Verfügung. Der gesamte Boden im Kellerbereich ist gefliest. Vom Keller ist ein direkter Zugang in den Garten vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel der Marke Buderus inklusiv der Warmwasseraufbereitung. Der Öltank befindet sich auf dem Grundstück außerhalb des Hauses. Die Fenster sind isolierverglast und teilweise auch einfachverglast. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind die Fenster mit Außenrollos, teilweise elektrisch ausgestattet. Der Hausflur sowie die Kellerräume sind teilweise beheizbar. Im Keller befindet sich ein Starkstromanschluss.

Lage

Das Anwesen liegt in einer kleinen Seitenstraße im Ortsteil Höhscheid. Eine Grundschule sowie die Busanbindung sind nur wenige Meter entfernt. Die Solinger Innenstadt ist nur 1,9 km entfernt. Hier stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Banken und Restaurants zur Verfügung. Die Höhscheider Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ist in nur 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Spazierwege im Nacker Bachtal sind fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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