Wohn-Gewerbekomplex mit 4 PKW Stellplätzen – komplett vermietet

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5340
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 42651 Solingen
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.352 m²
Stellplatzanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Gewerbefläche ca. 210 m²
Vermietbare Fläche ca. 285 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 18.252,00 €
Baujahr 1900

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.352 m² großem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich dieses Wohn-Gewerbeobjekt, eingetragen als Teileigentum.
Es handelt sich um einen nahezu freistehenden Gebäudekomplex in eingeschossiger und zweigeschossiger Bauweise. Das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt und bis auf einen kleinen Teil ist es nicht unterkellert. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, bezugnehmend auf das Ziegelmauerwerk wird es auf um 1900 geschätzt. Im Laufe der Jahre wurde es stetig saniert und der Nutzung angepasst.
Zur besseren Übersicht ist ein Aufteilungsplan beigefügt aus dem die einzelnen Gebäudeteile sowie deren Nutzung hervorgeht. Zuzüglich zum Gebäude gehören die PKW – Stellplätze 17-20 zum Objekt.
Bei dem mit der Nummer 11 bezeichneten Gebäudeteil handelt es sich um eine Großraumgarage mit ca. 90 m². Strom und Wasseranschluss sind vorhanden. Diese Einheit ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und ist als Gewerbeeinheit vermietet.
Bei dem mit der Nummer 12 bezeichneten Gebäudeteil handelt es sich um eine Autowerkstatt mit ca. 120 m², bestehend aus zwei Werkstatträumen, einem Lagerraum, einem Büro und einer Toilette, ausgestattet mit zwei elektrischen Rolltoren. Der Speicher über dem Gebäudeteil ist nicht ausgebaut, ist aber vom Büroraum aus zugängig. Der Speicher wird als zusätzlicher, in den angegebenen Quadratmetern nicht erfasster Fläche als Lager genutzt.
Wasser, Strom, Starkstrom sowie Beheizung über eine Gaszentralheizung sind vorhanden.
Bei dem mit der Nummer 13 bezeichneten Gebäudeteil handelt es sich um eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Diele und Bad. Zwei große Abstellräume als Kellerersatz sind der Wohnung direkt angeschlossen. Die Fenster sind isolierverglast, alle Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 1.12.2016 vermietet.
Die Grundmieteinnahme beträgt 1.521,-- € im Monat, die Nebenkosten werden separat entrichtet. Alle Mieter verfügen über einen ungekündigten Mietvertrag. Alle Mietverträge gehen kraft Gesetzes, nach Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
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