Ein halbes Haus – Maisonettwohnung zum Selbstbezug und 50 % Anteil an einer vermieteten Wohnung

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5342
Objektart Maisonettewohnung
Lage 42657 Solingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 263.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin ab dem 01.10.2017
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Wohngeld 183,68 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 199.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Lage von Höhscheid befindet sich dieses attraktive 3- Familienhaus. Zum Verkauf steht hier das halbe Haus, bestehend aus einer attraktiven Maisonette Wohnung zum Selbstbezug und einem 50 % Anteil an der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss, mit hälftigem Anteil an der Mieteinnahme. Ein großer Garten sowie zahlreiche Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das schöne Anwesen wurde 1983 auf einem ca. 865 m² großem Grundstück freistehend und voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Formschön und verklinkert präsentiert es sich in schöner Wohnlage.
Die Maisonette Wohnung zum Selbstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 92 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Die Diele ist mit einer eingebauten Echtholz Garderobe versehen. Der große Wohnbereich ist mit einer kompletten, bodentiefen Fensterfront und einer Glasschiebeanlage als Ausgang zur Terrasse ausgestattet. Von hier genießen Sie einen schönen freien unverbauten Blick in den Garten. Die zur Sonnenseite ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Kamin, der offen und auch geschlossen betrieben werden kann. Die Wohnküche mit spitzzulaufendem Erker bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die Einbauküche mit Echtholzfronten und Granitarbeitsplatte, ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine verbleibt als Bestandteil im Objekt. Die Einbauküche ist in einem hervorragenden gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und Verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Das attraktive Kinderzimmer mit schönem Erker und darin angeordneter Fensterfront bietet viel Licht und hat eine gute Größe von über 10 m².
Das Badezimmer präsentiert sich hell, decken hoch gefliest mit blauen Sanitärelementen und großem Fenster. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch, ein Handtuchwärmer und ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten zur Verfügung.
Das separate WC ist decken hoch und hell gefliest. Ausgestattet mit Fenster, Waschtisch und WC mit eingemauertem Spülkasten.
Das vierte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und kann vom Wohnraum über eine Steintreppe erreicht werden. Das vierte Zimmer ist ca. 8,63 m² groß und mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind alle Wände mit Sichtputz oder Kellenputz versehen und gestrichen. Alle Böden sind mit cremefarbigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind alle isolierverglast mit Holzrahmen und Außenrollos versehen. Drei Außenrollos verfügen über einen Elektromotor, acht werden manuell bedient. Insgesamt sind drei Kabelanschlüsse für TV sowie Radio und Internet vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Ringleitung mit Umwälzpumpe. Die Heizungsanlage ist aus 2008 vom Hersteller Buderus. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch –und Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Wasserzähler. Der hinter dem Haus pflegeleicht angelegte Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege des Gartens wird mit dem anderen hälftigen Eigentümer des Hauses geteilt. Diese Wohnung kann ab dem 1.10.2017 bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss erwerben Sie automatisch zur Hälfte mit. Die Wohnung befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist derzeit an eine angenehme ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete in Höhe von 400,-- € monatlich sowie die Nebenkosten werden pünktlich entrichtet.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 55,21 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essraum mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer. Alle Fenster sind isolierverglast und ebenfalls mir Außenrollos versehen. Ein Rollo wird mit Elektromotor bedient, zwei manuell. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Böden gefliest. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Verfliesung geht Ton in Ton mit der Sanitäreinrichtung in einander über. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine Gasetagen-Fußbodenheizung. Kabelanschluss für TV sowie Radio und Internet sind vorhanden. Der Mietvertrag geht Kraft Gesetztes hälftig auf den Erwerber über.
Vor und hinter dem Haus ist jeweils ein Parkplatz der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Auf der ruhigen Wohnstraße vor dem Haus stehen weitere öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
Besonderheiten zu dem halben Haus ist ein eingetragenes Vorkaufsrecht. er Vorkaufsberechtigte wurde schriftlich über den Verkauf der Immobilie informiert. Eine Gegeninformation zur Ausübung des Vorkaufsrechtes wurde nicht bekundet. Das gesetzliche Prozedere muss dennoch eingehalten werden. Dies bedeutet, dass nach der Beurkundung die Urkunde an den Vorkaufsberechtigten zugestellt wird. Dieser hat dann die Möglichkeit in die Urkunde einzutreten und sein Vorkaufsrecht auszuüben. Wird das Vorkaufsrecht nach Ablauf von 2 Monaten nicht ausgeübt so gilt der Kauf für den Erwerber als abgeschlossen. Sollte das Vorkaufsrecht wiedererwartend doch ausgeübt werden so entstehen dem Erwerber keinerlei Kosten, da der Vorkaufsberechtigte in den kompletten Vertrag einschließlich aller Kosten einsteigen muss.
Das Haus wird eigenständig verwaltet, Instandhaltungsrücklagen werden von jeder Partei selbst angespart. Nach Zusammentragung aller Betriebs –und Verbrauchskosten ergibt sich ein monatlicher Betrag in Höhe von derzeit 183,68 €. In diesem Betrag sind alle Kosten, einschließlich der Heizkosten enthalten.


Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.


Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
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