Maisonettwohnung mit großer Terrasse und Garage

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Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5345
Objektart Maisonettewohnung
Straße Untere Wernerstr.48
Lage 42651 Solingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 69,02 m²
Kaufpreis 70.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Etage 1
Baujahr 1968
Wohngeld 225,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Vor den Toren der Stadt befindet sich diese Maisonettwohnung in einem 5- Familienhaus. Die Busanbindung ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Solingen liegt nur 2 Autominuten entfernt und kann sogar fußläufig erreicht werden. Spaziermöglichkeiten bietet das Rückseitig des Hauses gelegene Bärenloch. Postalisch liegt das Haus auf der Unteren Wernerstraße, die Zuwegung erfolgt jedoch über die Kullerstraße über eine gemeinschaftliche Hoffläche der Eigentümergemeinschaft.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus Eigentumswohnungen, einem Mehrfamilienhaus sowie gewerblich genutzten Einheiten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca.1.352 m². Das Haus wurde Schätzungsweise in den 60zigern voll unterkellert erbaut.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und dem Dachgeschoss. Die über zwei Etagen verlaufende Wohnfläche beträgt ca.69, 02 m², die Grundfläche ist größer. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das Wohnzimmer mit fast ca.17 m², eine Kochküche, eine Eingangsdiele und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer ist die große Terrasse mit ca.8, 30 m Länge und ca.3, 29 m Breite zu begehen. Über eine Treppe im Wohnraum erreichen Sie die nächste Etage. Hier erwartet Sie eine Diele, zwei Schlafräume, ein offener Wohnraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen, ein Abstellraum und ein G.-WC. Die obere Etage wird von Dachschrägen dominiert, die Stellung von großen Möbelteilen ist eingeschränkt. Hier wurden schon Einbauschränke integriert, der Drempel geschlossen und als Stauraum genutzt.
Bad, G.-WC und Küche sind gefliest alle anderen Böden sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist geschätzt aus den 60zigern und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das G.-WC im Dachgeschoss ist wahrscheinlich in den 90zigern entstanden. Die großzügigen Fensterflächen spenden viel Licht und sind isolierverglast. Die Terrasse verfügt über eine Markise und spendet in der Mittagssonne etwas Schatten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Garagenhof vor dem Haus gehört eine Garage zur Wohnung, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die gesamte Einheit wird vom derzeitigen Eigentümer verwaltet, Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich. Eigentümerversammlungen werden nicht getätigt, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Die Wohnung ist bereits frei und kann auch kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges


Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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