Genuss pur! Top gepflegtes Reihenhaus am Waldrand des Lochbachtals

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Eckdaten

Kennung 5347
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 42719 Solingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,49 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin ab dem 01.04.2018
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Baujahr 1973

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern von einem sehr gepflegten Reihenhaus in einer kleinen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Reihenhaus wurde 1973 in einer schönen und gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise voll unterkellert erbaut. Die Grundstücksgröße auf dem das Haus errichtet wurde beträgt ca. 220 m². Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, die sich auf einem separaten Grundstück wenige Meter vom Haus befinden.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95,49 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich wurde im Kellerbereich ein Hobbyraum mit ca. 17 m² ausgebaut.
Die Wohnfläche präsentiert sich großzügig und optimal aufgeteilt. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine Raumnische für Garderobe und Schuhschrank. Auch das G.-WC ist im Eingangsbereich angebunden. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnküche, offenem Essraum und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich mit offenem Essraum ist über 33 m² groß und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Eine große, bodentiefe Glasschiebeanlage spendet viel Licht und bietet eine freie Sicht in den schönen zur Sonnenseite ausgerichteten Garten. Die Wohnküche bietet genügend Platz um einen kleinen Essplatz zu integrieren.
In der oberen Wohnetage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit fast 19 m² sowie ein Kinderzimmer mit über 16 m², was zuvor mal aus zwei Räumen bestand. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Auf dieser Etage liegt auch das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Boden und Wände sind hier gefliest.
Alle Etagen einschließlich Keller sind mit einer Betontreppe verbunden, die mit Naturstein belegt ist.
Im Kellerbereich befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tagesbelichtung, ein großer Wasch –und Trockenraum sowie ein Vorrats –und Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind beheizbar und befinden sich in einem perfekten Pflegezustand
Der Garten ist mit Sträuchern, kleinwüchsigen Bäumen und blühenden Stauden gärtnerisch angelegt. Beleuchtung, Strom -und Wasseranschluss sind vorhanden. Am Ende des Gartens befindet sich ein schönes Holzgartenhaus.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und instand gesetzt. So wurden die Fensterelemente (Weru) sowie die Hauseingangstüre ca.2008 ausgetauscht und der Eingangsbereich neu gestaltet. Das Balkongeländer wurde 2008/09 erneuert, das Garagendach ca. 2013 neu gedeckt. Die Terrassenfläche wurde ca.2009 erweitert und mit neuen Terrassenplatten belegt, 2013 wurde eine neue Markise angebracht. Die Heizung wurde 2015 (Vaillant) ausgetauscht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage gegeben. Die Bodenbeläge variieren, so ist der Wohn– Essbereich mit Parkett ausgestattet, Wohnküche, Diele, Bad und G.-WC sind gefliest, die Schlafräume sind mit Teppichboden belegt.
Das schöne Haus liegt in einer Wohnanlage mit gepflegten Außenbereich und gärtnerisch angelegten Grünflächen. Die Flächen werden gepflegt, die gesamte Anlage wird verwaltet. Zur Anlage gehört ein Hallenschwimmbad, das Sie nach Herzenslust nutzen können. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage für die mitgenutzten Flächen und der Gebäudeversicherung beträgt 112,20 €. Die Kosten von Strom und Gas belaufen sich derzeit bei 126,00 € im Monat. Die städtischen Grundabgaben liegen aktuell bei 373,76 € jährlich.
Der Bezug des Hauses kann spätestens ab dem 1.4.2018 erfolgen, eventuell auch früher. Der Verkaufspreis versteht sich inklusiv Garage und PKW-Stellplatz.

Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt am Rande des Lochbachtals, die Busanbindung ist in nur vier Minuten fußläufig erreicht, die Autobahnanbindung A3 und A 46 sind ca. 20 Minuten entfernt, der nächste Kindergarten liegt 1,4 km entfernt die nächste Grundschule 1,6 km, Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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