Kapitalanlage zum guten Kurs – drei Wohneinheiten - 1 Garage -1 Stellplatz

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5352
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 42651 Solingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Susanne Nieper
Tel. +49 212 586484
Mobil +49 176 24147093

Weitere Angaben

Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 80 m²
Baujahr 1900
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 246.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

In zentraler Lage, vor den Toren der Innenstadt befindet sich dieses 3 – Familienhaus. Busanbindungen sind nur wenige Meter entfernt. Der nächste Lebensmittelmarkt ist bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule Scheidter Straße befindet sich in 850 m Entfernung. Die Grünanlage Bärenloch ist in wenigen Schritten erreicht. Die A 46 ist nur 6,4 km entfernt.
Es erwartet Sie ein bergisches, verschiefertes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde um 1900 teil unterkellert erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 164 m². Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Alle Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast, zur Straßenseite sind zwei Etagen zusätzlich mit Außenrollos versehen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC und Fliesenbelag. Seitlich am Haus zur Straße hin befindet sich eine Freifläche, die von den Mietern als Terrasse genutzt wird. Die Teilunterkellerung ist ein baujahrtypischer Gewölbekeller.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca.70 m², vier Zimmer, Wohnküche und Bad die größte Wohneinheit, da hier noch ein kleiner Anbau hinzugehört. In der 1. Etage befindet sich eine 2- Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad, die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca.42 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Grundmieteinnahme beträgt 940,--€, die Nebenkosten werden separat entrichtet.
An der Giebelseite des Hauses befindet sich ein Reklameschild, das zusätzlich eine Mieteinnahme in Höhe von 1.533,88 € im Jahr erwirtschaftet. Das Haus ist rechtlich als Sondereigentum einzuordnen und ist auf dem Teilungsplan mit der Nr. 14 bezeichnet. Im Kaufpreis und mit eigenem Grundbuch, sind die Garage mit der Nr. 10 und der Stellplatz mit der Nr. 16 enthalten. Die Grundmieteinnahme beträgt hier 65,-- € im Monat. Alles zusammengefasst beträgt die jährliche Grundmieteinnahme 13.593,88 €.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück von ca. 1.352 m² entfallen insgesamt sechs Eigentümer, Sondernutzungsrechte wurden auf dem Grundstück gebildet.
Instandhaltungsrücklagen werden keine gebildet, jeder Eigentümer ist für seine Einheit eigenverantwortlich.

Sonstiges

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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